C’est votre quotidien : la liste des biens immobiliers, leur description, leur état ne sont pas forcément à jour dans toutes les villes et communes. Pour faire une bonne photographie de la situation cadastrale, la Province de Hainaut met ses experts à disposition.

Ils sont six, rompus aux techniques d'analyse des données cadastrales, prêts à aider les  communes (nombreuses) qui ne disposent pas de « matrice cadastrale » à jour.

Pour votre information, 40 à 45 % des biens situés en Wallonie sont déclarés sans confort.

Les propriétaires qui se lancent dans la rénovation d’un bâtiment ne savent pas toujours qu’ils doivent signaler toute modification apportée à leur bien susceptible d’en accroître la valeur locative : l’ajout d’une salle de bain, un chauffage central ou la transformation de combles. A ces oublis, s’ajoutent les modifications qui ne nécessitent pas de demande de permis.

Cette situation est fiscalement inéquitable pour les propriétaires de nouvelles constructions  qui, elles, sont soumises, dès le début à un revenu cadastral et un précompte immobilier adaptés. Cette mise à jour permet de lutter contre une certaine injustice fiscale. La tâche est énorme : les Provinces ont été sollicitées par la Région wallonne pour aider les villes et communes parce que tenir à jour ces « matrices cadastrales» est une obligation légale pour les communes.

En Hainaut, le dispositif existe depuis 2013 et 41 communes en ont déjà bénéficié, d’autres attendent de pouvoir être prises en charge...

L’indicateur expert « provincial » prête serment dans les mains du bourgmestre, ce qui l’autorise à travailler sur la matrice cadastrale de la commune. Grâce à cet outil, notre expert provincial les contacte, les invite à remplir des formulaires…

Tout est encodé dans une appli, accessible au SPF Finances qui déterminera alors le nouveau montant revenu cadastral. 75% des citoyens contactés répondent directement ! 
L’expert assure une permanence téléphonique durant laquelle il répond aux questions des citoyens et, reconnaissons-le, il rassure beaucoup !

Infos : Nicolas Godart  Indicateur.expert@hainaut.be